房价环比降幅持续收窄，；一线城市率先止跌回稳。

证券时报记者张达

房地产市场出现明显暖意。国家统计局最新公布的信息表明，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅进一步缩小，新房价格环比上涨的城市数量明显增多，一线城市新房价格从之前的下降转为持平。这种变化反映出市场信心逐步恢复，整体环境趋于稳定。专家指出，房价降幅连续几个月收窄，尤其是核心城市率先实现止跌，显示出政策效应与市场需求逐步显现的积极迹象。上涨城市的扩大，进一步强化了市场复苏的趋势。

具体来看，一线城市新房价格环比实现持平。其中，北京和上海出现小幅上涨，广州保持平稳，深圳出现轻微下降。二三线城市新房价格环比降幅也有所收窄，整体呈现改善态势。这种分化中蕴含的积极因素，表明不同层级城市的市场调整节奏正在趋于协调，核心区域的回稳对周边产生带动作用。业内分析认为，这种格局有助于整体市场逐步摆脱低迷，进入更健康的运行轨道。

二手房市场同样传递出正面信息。一线城市二手房价格环比降幅大幅缩小，北京和上海实现上涨，其他城市虽有下降但幅度有限。二三线城市二手房价格降幅也出现收窄迹象。北京和上海在二手房和新房价格上均表现出色，成为引领市场企稳的关键力量。这种双向回暖的现象，说明购房者对优质资产的认可度在提升，交易活跃度有所提高。

从城市上涨数量观察，2月份新房价格环比上涨的城市达到10个，较前月显著增加。涨幅居前的包括长春、南京、宜昌等地，北京、上海等城市紧随其后。二手房上涨城市数量保持稳定，北京和上海继续领跑。这种上涨城市的增多，体现了市场活跃区域的扩展，不再局限于少数热点，而是呈现出更广泛的分布特征。专家认为，这有助于缓解此前集中调整带来的压力，推动整体房价趋于平稳。

北京房价回升的原因值得深入探讨。市场观察显示，春节后复工复产带动看房和成交热度明显提升，进入传统销售旺季。供应方面，年初新房上市节奏相对放缓，供需关系短期偏向卖方。同时，部分开发企业调整优惠策略，导致实际成交价格有所上调。这些因素共同作用，推动北京新房和二手房成交量价齐升，符合季节性规律，也体现了前期政策优化对预期的改善效果。

展望未来，市场“小阳春”特征有望延续。开发企业和地方政府积极推动开门红，优质项目供给增加，促销措施更具吸引力。这种有效供给不仅激活换房需求，还带动新房与二手房的良性循环，对二手房价形成支撑。高品质新房的增多，对整体价格稳定发挥重要作用。短期内，房价保持稳定的可能性较大，市场信心将进一步巩固。

总体而言，当前房地产市场正处于从调整向复苏过渡的关键阶段。房价环比降幅的持续收窄、一线城市的率先止跌、上涨城市的增多，都构成积极信号。结合看房量升温等现象，市场暖意正在逐步扩散。未来，随着政策持续发力与需求逐步释放，房地产市场有望实现更稳健的运行格局，为相关产业和经济增长提供支撑。